wir haben uns nun auch entschieden mit IBG zu bauen. Nach vielen Gesprächen und einer Besichtigung eines Hauses und dem Büro in Ulm haben wir uns dafür entschieden. Am 20.4 hat unser Planungsgespräch in Neu Isenburg/Frankfurt stattgefunden. Die Planung des Hauses wäre bestimmt schneller vonstatten gegangen wenn unser Verkäufer das Haus gleich mit der richtigen Größe übrmittelt hätte. Wir wollen das 136m² Haus haben. Unser Verkäufer hat aber immer das 130m² Haus im individuellen Leistungsverzeichnis angegeben und meinte das könne im Planungsgespräch geändert werden. Ist auch kein Problem allerdings sollte man nicht überrascht sein wenn sich viele Positionen verteuern. Fußbodenheizung, Be&Entlüftung, evtl der ein oder andere Raum (z.b. Speisekammer & Abstellraum OG 3600€) Naja der Architekt war auf jedenfall super freundlich geduldig und hatte auch gute Vorschläge wie wir das ein oder andere machen könnten. Und siehe da nach ganzen 6 Stunden stand dann endlich der Grundriss. Tolle Leistung des Architekten! ! Die Bemusterung dauerte dafür nur noch 40 Min. da wir wie gesagt schon ein Haus besichigt hatten und das meiste im Büro in Ulm gesehen hatten. Armaturen usw sind allerdings keine vorhanden dafür gibt nen Katalog mit. Steckdosen und Fliesenarbeiten werden dann vor Ort besprochen mit dem jeweiligen Handwerker.
Nun haben wir einige Dinge noch als extra haben wollen Bodentiefe Duschwanne 1m x 1m x 2,5cm 940€, Schornstein für Schwedenofen 3990€, Sicherheitsdruckwächter (vorgeschrieben da Lüftungsanlage und raumluftunabhängiger Feuerstätte) 1200€, Be&Entlüftung (ein muß bei einem so gedämmten Haus) 1950€, Drempelhöhe von 85 auf 95cm 1650€ und ein paar Extras sind noch in der Anfrage also wir wissen noch nicht was dazu kommt.
Jetzt haben wir noch ein paar Hausaufgaben zu machen z.B. Vermesser beauftragen, Angebote für Erdarbeiten einholen usw.
Ich habe bevor wir Unterschrieben haben und auch jetzt noch viel in Foren versucht über IBG rauszufinden. Und was mir aufgefallen ist das sich im laufe der letzten Jahre die Qualität verbessert hat?! Natürlich liest man anteilig mehr schlechtes als Gutes. Allerdings ist das wie in einem Restaurant wenn ein Gast schlecht gegessen hat dann erfährt das der komplette Feundeskreis. Bei normalem bis gutem Essen ist das dann einfach so.
Also mich würde einfach mal interessieren was Ihr so denkt ? Hat sich IBG gewandelt ? Nicht umsonst bauen die mehr als 1200 Häuser im Jahr oder ?
Wer, wie meine Frau entlang der Treppe hoch haben möchte und wie wir leider einen Elektriker hat der zwar gut ist aber darin wohl keine Erfahrung hat, bitte wendet Euch rechtzeitig an den Treppenbauer, der kann einen Plan der Treppe 1:1 drucken und zusenden.
Das hatten wir leider nicht wir mussten das mit einem Höhenplan selber ausmessen und hoffen nun das die Treppe dazu paßt :-)
Wir haben uns Hohlraumdosen (20€ pro Dose inkl Kabel wir haben 5 an der Treppe entlang) setzten lassen da der Elektriker meinte das ist so üblich oder besser gesagt Standard. Leider nicht der Fall wenn die LED´s an den Strom ohne Trafo angeschlossen werden sollen. Es war also echt schwer LED Lampen zu finden die in eine Hohlraumdose passen und an 230V angeschlossen werden können.
Es hat geklappt. Nun muß nur noch die Treppe passen
ich habe mal eine Frage. Der Stift wirbt ja mit einer Baufertigstellungsgaranie mit dem Wortlaut: Die Baufertigstellungsbürgschaft durch die XY Versicherung tritt im unwahrscheinlichen Fall eines Leistungsausfalles von IBGHAUS ein. Sie deckt die Mehrkosten ab, die durch die Fertigstellung des Gebäudes durch einen anderen Bauträger bzw. Handwerksfirmen auf den Bauherren zukommen können.
Was genau bedeutet das denn ? Ich habe nämlich nun die Bürgschaft auf Anforderung erhalten und ne Versicherungssumme von ca. 8000€ drinstehen.
Und wann genau tritt die ein wenn drin steht :
Sicherungszweck: Für die rechtzeitige Herstellung des Werkes ohne wesentliche Mängel. Diese Herstellung ist eingetreten, wenn Abnahmereife, also vollständiges, von unwesentlichen Mängeln abgesehen mangelfreies Werk vorliegt.
ich möchte die Sat-Schüssel an der Wand anbringen. Daher meine Frage, hat bereits jemand die Satschüssel an der Wand mit einem Wandhalter ? Wenn ja wo hat er den Wandhalter befestigt. Direkt auf dem Mauerwerk und dann das WDVS drauf oder erst das WDVS und dann die Wandhalterung ?
Also ich wollte hier mal einen für mich super Tip abgeben, was Ihr machen könnt wenn Ihr die Platten verspachtelt und geschliffen habt.
Wir wollten weder eine Putz noch schicke Rauhfaser Tapeten haben, sondern eigentlich nur streichen. In einem Fachhandel bei uns gab mir der Berater den Tip die Platten mit einem Flies zu tapezieren und das dann zu streichen. Wir haben also das Flies tapeziert, allerdings nicht mit Kleber sondern direkt mit der Wandfarbe. Wir haben die Wand/Decke mit Farbe richtig satt eingestrichen und das Flies draufgesetzt, dann die nächste Bann es wird naß in naß gearbeitet und ca. 5cm überlappend dann sauber geschnitten. Danach haben wir nochmal richtig schön gestrichen und was soll ich sagen, es sieht super aus. Keine Spachtelstellen zu sehen, super deckend und eine super feine bis glatte Struktur, also wenn jemand wie wir keinen Putz und keine Rauhfaser mag, dem kann ich das wärmstens empfehlen.
Wer wäre denn an einem Treffen von Bauherrn zum persönlichen Austausch interessiert? Eventuell kommen auch zukünftige Bauherren um sich zu informieren. Es wäre sicherlich sinnvoll dies immer Umkreisabhängig zu machen, damit keiner hunderte Kilometer fahren muss......
Haben heute unsere Hausaufgaben (Planungsgrundlage und Änderungswünsche) Verschickt. Nun muß IBG tätig werden. Grundstück gekauft. Darlehen stehen zum Abruf bereit. Nun geht das warten los. Aber das Budget wurde schon leicht gesprengt. Einige Sachen waren leider deutlich teurer als vorher gesagt, aber jetzt sind wir schon mittendrin. Hoffe es gibt bald was neues.
Hallo zusammen, Klar habe wir noch Reserven. Wenn man sich mit den Bauträgern auch etwas beschäftigt, findet man schnell raus das etwas oben drauf gepackt werden muß. Aber unser Budget war eben so aufgebaut beim Planungsgespräch und die Räume (AR & SPK) waren wesentlich teurer als in einem Vorgepräch erwähnt. Dafür haben wir nen 1000€ Gutschein bekommen. Naja wir haben auch für Elektro nochmals 800€ - 1000€ geplant. Jetzt sind wir gerade an der Küchenplanung, damit das nicht während der Bauphase noch dazukommt. Denn das nimmt ja auch einige Zeit in Anspruch.
sooooo...der zweite Entwurf kam am Samstag. Fast alles so wie gewünscht. Haben den zweiten Zu&Ablauf für ein Doppelwaschbecken dazugenommen(380€) Nach Anruf beim Bodengutachter kam das nun auch endlich. Perfekter Boden sollte also passen. Warten das Angebot für Erdarbeiten von IBG ab dann holen wir Vergleichs-Angebote ein. Zweiter Entwurf unterschrieben wieder zur POst gegeben. Na dann kommen wir dem Spatenstich immer näher. Geplant ist ja mitte bis Ende Juli. Mal sehen ! Dickes Lob an unseren Architekten. Der ist super bemüht immer freundlich viele Tips und eigentlich immer erreichbar wenn mann seine Gewohnheiten kennt ;-) Super Mann unser Herr Peter Ho... ! Ganz Ehrlich !
Also der Vetrag ist bestimmt nicht der Beste und der Zahlungsplan ist schon deftig. Den Zahlungsplan haben wir auch unserer Bank gezeigt da wir ja das ganze klären mussten damit die Zahlungen auch so rausgehen. Unsere Beraterin meint allerdings das durch die kurze Bauzeit sowieso mehrere Zahlungen aus dem Plan auf einmal überwiesen werden können. Sie hat dies schon öfter so gehabt und aus Ihrer Erfahrung ist das alles nicht so eng zu sehen. Auch die Sache das der Bauträger das Geld nach Zahlungsplan jederzeit abrufen kann wenn das Gewerk fertig ist hat unsere Beraterin ganz locker genommen. Sie überweisen das Geld erst wenn von uns das OK kommt auch wenn das der Vertrag anders vorsieht. Da ja der Bauleiter nicht jedes Gewerk abnehmen kann, wollen wir das auf jedenfall vorher prüfen.
weiteres update.. ..... Nein Baulöwe: Der Architekt macht nur die Planung bis es losgeht dann übernimt der Bauleiter. Diesen habe ich bereits kennengelernt und er macht acu einen sehr netten Eindruck, allerdings war das beim Ausmessen der Grundstückes. Mal sehen wie er ist wenn es ernst wird
Natürlich haben wir dir Erdarbeiten verglichen. Und auch wir sparen dabei knapp 50%. Angebot Stifthaus 2090€ und ein lokaler Spezialist hat uns für die gleiche Arbeiten ein Angebot über 1170€ gemacht. Also is klar was gemacht wird.
Wir bekommen von Stifthaus am 30.06. unsere Bauunterlagen diese geben wir bei der Gemeinde ab und dann werden wir eigentlich schon anfangen. Das klär ich jetzt noch mit dem Architekten um die Termine genau abzustimmen. Wir haben bereits alles von der Gemeinde befreien lassen somit gibt jetzt auch keinen Grund für Verzögerungen da auch noch ein einfaches Eingabeverfahren besteht fangen wir einfach gleich an :-)
Mal sehen.
Waren gestern bei einem Ofenbauer da wir gerne einen Grundofen hätten. Dieser gab uns den Tipp für die Zuluft ein Rohr in der Bodenplatte vom Ofen auf kürzestem Weg nach draußen zu legen. Kosten max. 50€ Material. Damit der Ofen auf jedenfall die beste Zuluft bekommt. Wer kennt sich da etwas aus ? Macht das wirklich Sinn ?
Sooooooooo....und weiter gehts. Heute war endlich Spatenstich. Unser alter Bauleiter hat gekündigt und wir haben einen neune bekommen. Dadurch gabs leider ein paar Verzögerungen und die Rohbauer waren in den Bauferien. Heute war der Bagger da und hat mit den Erdarbeiten begonnen. Wir haben unser Angebot von Stift-Haus genommen und dem Erdarbeiter vor Ort vorgelegt und mit Ihm vereinbart das er die Arbeiten identisch zu Stift ausführen muß. Und trotzdem war er um die Hälfte günstiger. Was mich noch interessieren würde. Baubeginn laut Stift war 16.08.2010 also das Ende ist somit 16.01.2011. Jetzt beginnt der Bau aber erst zum 14.09.2010. Wie verhält sich das wenn es jetzt zu witterungbedingten Verzögerungen kommen würde und der Termin im Januar nicht eingehalten werden kann ? Weiß das jemand ?
Ich gehe nicht davon aus aber interesieren würde es mich auf jeden Fall.
Also ich habe ein Schreiben bekommen, daß Baubeginn eben der 16.08.2010 und Fertig somit 16.01.2011 ist. Der TATSÄCHLICHE Baubeginn ist allerdings laut Stift Haus jetzt wenn der Erdbauer loslegt. Also haben die nen Monat verzug. Wir planen sowieso ne Spanne ein also so Ende Februar. Wir haben die 150€ pro Woche im Vertrag und wir bekommen auch nen Bauablaufplan. Also bei uns ist das noch alles so. Nun haben heute die Erdbauer alles soweit fertig gemacht und am Freitag sollte der Rohbauer für Frostschürze und Bodenplatte kommen. Da aber der Bauleiter den kommenden mit dem nächste Freitag verwechselt hat kommen die Rohbauer nun also erst am 24.09. Somit steht der fertige Boden ne Woche rum. Mal sehen.
Heute kommt die Frostschürze und die Bodenplatte. Ab nächste Woche gehts dann mit dem Mauern los. Netter neuer Bauleiter. Haben Ihn gestern kennengelernt. Also meld mich wieder
Erst mal alles gute Euch allen. Ja ich war lange nicht da und habe viel erlebt mit I*G Haus. Nachdem ja am 16.08 offizieller Baugebinn war und der tatsächliche Baubeginn aber der 27.09 war hatten wir schon einigen Verzug drin. Bis der Bau begonnen hat, habe ich dann auch meinen Bauleiter Nr. 3 bekommen. Der erste hat gekündigt, der zweite war zu weit weg und der dritte da lag mein Bauvorhaben auf dem Weg.
Nun nachdem die Bodenplatte fertig war kam dann erstmal nix, da kein Rohbauer bereit war. Dann wurde das EG gemauert und dann kamen 2 Wochen verpätet die Deckenplatten drauf. Dann hatte der Rohbauer keine Zeit und mein Dachstuhl wurde aus logistischen Gründen nicht termingerecht ausgeliefert sondern zuerst ein anderer. Dann kam der Dachstuhl und danach die Rohbauer um das OG fertig zu Mauern. Anfang November hätten dann die Fensterbauer kommen sollen. Allerdings kam da der Wintereinbruch und die Firma (Osnabrück) konnt/wollte nicht kommen um die Fenster einzubauen. Bauleiter hat dies 3 mal angemahnt dann habe ich mir eine Fenterbaufirma gesucht damit die Fenster nich vor den Bauferien an Weihnachten eingebaut werden.
Mein Bauleiter hat Gottseidank mitgespielt und die anderen Fensterbauer gekündigt. Der Dachdecker wollte dann auch nciht mehr vor Weihnachten kommen. Den habe ich bekniet damit er das Dach zumindest Regendicht bringt über Weihnachten. Das hat er auch gemacht. In der zwischenzeit habe ich mal bei der Geschäftsführung nachgefragt wie denn die 4-6 Wochen Leerlauf im vom 16.08 an zu erklären sein, da ich keinen witterungsbedingten Baustopp finanziell akzeptieren werde. Nun da kam ein Schreiben zurück das absolut für den Ar.. war denn da stand nur heiße Luft drin und das I*G Haus mir absolut keine rechenschaft ablegen müsse.
Ich telefoniere eigentlich nur noch direkt mit den Handwerkern und verhandle die Termine um diese dann anschließend dem Bauleiter mitzuteilen. Nicht meine Aufgabe aber wie man am Fensterbauer und Dachdecker sehen kann hats was gebracht.
Nun habe ich zwischen den Jahren mit dem Dachdecker gesprochen, daß er nach den Bauferien am 10.01. wieder auf meiner Baustelle sein soll und ich bis dahin dafür sorge das falls Schnee auf dem Dach liegt dieser Weg ist. Da meinte er, er wisse noch nicht ob er das schaffe oder wolle da I*G Haus seine alten Rechnungen vom September noch nicht mal bezahlt habe. Nach langem Reden hat er mir versprochen am 11.1 anzufangen und siehe da vorgestern ging es los mit Dach eindecken.
Also ich bin mal gespannt wie es weitergeht, nachdem wir nun Bauleiter Nr. 4 bekommen haben da Nr.3 krank wurde vor Weihnachten und eigentlich nur kurz eingesprungen ist aufgrund Personalmangel.
Wie gesagt ich versuche gerade viel selber zu organisieren und alles schriftlich fest zu halten.
Es ist sau chaotisch und ärgerlich aber ich bin immer noch optimistisch das wir 2011 einziehen :-)
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22.04.2010 12:06
