Hallo Ihr Häuslebauer!

Wir bauen das Vario XL (mit 163qm, ohne Keller) als Reihenhaus in der schönen Pfalz. Am Freitag wird nun endlich auch bei uns der Grundstein (Fundament) gelegt. Montag soll dann die Bodenplatte gegossen werden.
In der lezten Zeit haben wir mit Begeisterung eure Beiträge gelesen, die uns manchmal schon sehr nachdenklich gestimmt haben. Ich glaube, wir sind ja bis jetzt die ersten, die das Vario XL als Reihenhaus bauen. Hoffentlich geht alles gut
Wir hoffen, dass ihr uns bei gelegentlichen Fragen mit gutem Rat zur Seite steht.
Viele Grüße,
Miene

Am Freitag wurde die Frostschürze ums Haus durch unseren Erdarbeiter ausgehoben. Eigentlich sollte auch gleich unser Streifen-Fundament gegossen werden, doch der Rohbauer hat das auf Montag verschoben. Bodenplatte soll auch gleich morgen gemacht werden... Wir glauben da aber noch nicht so dran, die Armiereisen wurden bis Freitag Abend noch nicht geliefert.
Außerdem gibt es auf der Baustelle unserer Reihenhaus-Nachbarn massig Ärger mit dem Rohbauer. Dieser hat die Trennwand zu unserem Haus echt krumm und schief gemauert. Die Wand muss erst wieder abgerissen werden und nochmal neu gemauert werden. Jetzt will sich unser BL um einen neuen Rohbauer bemühen, der dann auch bei uns zum Zuge kommen soll. Wir haben ehrlich gesagt mittlerweile Panik, dass die Rohbaufirma bei uns genau so einen Müll bei der Bodenplatte abliefert.

Seit dem ausbaggern unserer Frostschürze tut sich nichts mehr, lediglich die Eisen wurden Montag Abend geliefert und liegen da jetzt erst mal rum...
Wir hoffen, dass die Frostschürze einem starken Regenguss Stand hält, denn wann es weiter geht steht noch in den Sternen. Unser Rohbauer ist nämlich seit gestern auch raus! Der Stift muss sich also jetzt erst mal um einen neuen fähigen Rohbauer kümmern, mal sehn wie lange das dauert.
Wie ist der Rohbau eigentlich bei euch so gelaufen, gab es da auch so viele Schwierigkeiten? Wir dachten immer, dass zumindest der Rohbau einigermaßen reibungslos funktioniert. Dass so ein Hausbau mit zahlreichen Hindernissen verbunden ist, meist in der späteren Phase, ist ja klar. Aber bei uns liegt noch nicht mal die Bodenplatte, Hilfe!!!

Nach unserem Telefonat grad eben mit unserem BL, hier die News...
Rohbauer ist noch immer nicht in Reichweite und er hofft, dass der Rohbau noch vorm Winter steht. Das hoffen wir auch!!! Wir haben angeboten, selbst einige Rohbauer anzuschreiben. Dies wurde abgelehnt, da man erst die Firmen überprüfen müsste, ob diese geeignet seien... Wir sind echt fertig mit den Nerven, aber wir sind ja nicht die einzigen...

Hallo,
haben Sie denn in Ihrem Vertrag ein Datum der Bezugsfertigkeit (also spätestens Ihr Einzug)vereinbart?

Ich würde sehr vorsichtig sein, selbst Firmen vorzuschlagen.
Das zieht evtl. noch viel Ärgeres nach sich.
Der Stift ist hier gefragt und verantwortlich.

Hallo,

ja wir haben ein "voraussichtliches Datum unseres vertraglichen Bauendes", und zwar am 29.12.10. Laut Vertrag besteht bei uns eine fünfmonatige Bauzeit plus Einplanungszeit von 4 Wochen. Wir glauben ehrlich gesagt aber nicht so dran...

Liebe Grüße

Hallo,
aha, die Bauzeitangabe ist nicht so wichtig, denn 5 Monate + 4 Wochen Planung können ja sonstwohin geschoben werden.
Wichtig ist allein das vertragliche Bauende, also der vertraglich festgelegte Fertigstellungs-/Übergabetermin.
Was ist denn vereinbart, wenn dieses Datum nicht eingehalten wird?
Was ist zur Vertragsstrafe/Konventionalstrafe geschrieben?

Leider kann weder der Stift noch der Bauherr vorher wissen, ob alles wie am Schnürchen und wie geplant klappt.
Genau dafür hat der Stift ja die Möglichkeit, Puffer einzuplanen.Er hat ja großartige Erfahrung seit vielen Jahren.
Und genau dafür baut man in aller Regel auch Konsequenzen für Nichteinhaltung des Vertrages ein.
Sicherlich stehts...im Kleingedruckten;-)

Hallo,

wir haben eine Bauzeitvereinbarung von 5 Monaten zzgl. der Einplanungszeit von 4 Wochen. Voraussichtliches Bauende soll der 29.12.10 sein. Haben wir nun auch schon schriftlich bekommen...

Wenn Verzögerungen, durch Witterung, höhere Gewalt oder sonstige nicht durch den Stift zu vertetende Umstände entstehen, verlängert sich die Bauzeit entsprechend...
Wenn der Fertigstellungstermin aus I*B zuzurechnenden Gründen überschritten wird, ist pro Woche ein pauschaler Schadensersatz vereinbart.

Wir hoffen sehr, dass die nun bald einen Rohbauer auftreiben, der sein Handwerk versteht. Scheint im Moment nicht so leicht zu sein...

Liebe Grüße,
Miene

Hallo,
schriftlich ist in diesem Falle sehr gut!
Also voraussichtlich der 29.12.2010.

Ein pauschaler Schadenersatz bei durch den Stift verursachten Verzögerungen ist hoffentlich als €-Summe fixiert?
Dann ist es ab jetzt ziemlich wichtig, die Verzögerungen festzuhalten.
1. Verzögerung: der Stift findet keinen passenden Rohbauer. Das geht zu Lasten des Stifts, denn das ist keine *höhere Gewalt*, weißgott nicht!
Seit wann hätte (irgend) ein Rohbauer beginnen können? Dann, wenn die Baugenehmigung vorliegt, der Vermessungsingenieur eingemessen hat und die evtl. in EL zu erbringenden Tiefbauarbeiten fertig sind.
So kann man ermitteln, welche Stift-Verzögerungen sich summieren.
Empfehlen kann ich, das und genau das dem Stift zeitnah und schriftlich zu übermitteln. Rechnet der anders, wird gleich und schnell ein Widerspruch /eine Ablehnung kommen.
Streitet man sich erst zum Schluss über Tage, Wochen oder gar Monate, fällt allen schwer, zurückzurecherchieren.
Eigentlich ist ein *Bautagebuch* zu führen. Das klingt zwar altmodisch, ist aber auch mit modernen BL-Arbeitsmitteln ganz leicht zu führen. Der BL ist sogar dazu verpflichtet.
Führen Sie parallel eines, lässt sich leicht herausfinden, wann nun was wirklich war.

Viel Glück für einen Rohbauer, einen ordentlichen...und wenn er 600km anreisen muss. Der Stift machts möglich*g*.

Hallo Baulöwe,

vielen Dank für die schnelle Rückmail...

Ja, eine Euro-Summe pro Woche als Schadenersatz wurde schriftlich vereinbart. Das läßt uns auch viel ruhiger schlafen...

Baubeginn ist bei uns offiziell erst am 29.07.10, also morgen. Bautagebuch ist ne gute Idee, werden wir machen! Eigentlich sollte schon alles vor ca. 3 Wochen losgehen, zumindest wollte der Stift die Fundament und Bodenplatte gießen, bevor unsere ausgebaggerte Frostschürze wieder in sich zusammen fällt. Naja, wir haben die Hoffnung dass die irgendwann dieses Jahr noch loslegen:-)

Liebe Grüße,
Miene

....was lange währt wird endlich gut :) ... Könnte ich mal die genau formulierte Klausel bzgl. Baubeginn bekommen ? würde da gerne mal etwas mit anderen Bauverträgen abgleichen ... Danke und Euch viel Erfolg.

P.S. Bei uns kam der Rohbauer damals aus NRW ...seltsamerweise konnte der keine Erdbewegungen für Keller usw. machen ... das hat dann ein örtliches Unternehmen bei uns gemacht (damals waren Erdarbeiten incl.)

Es gibt zwei Möglichkeiten Karriere zu machen :
Entweder man leistet wirklich etwas, oder man behauptet, etwas zu leisten.
Ich rate zur ersten Methode, denn hier ist die Konkurrenz bei weitem nicht so groß.


Danny Kaye
18.01.1913 - 03.03.1987

Da uns von vielen Seiten geraten wurde, ein Bautagebuch zu führen, beginnen wir ab jetzt damit.

Heute, am 29.07.10 war bei uns offiziell Baubeginn. Leider hat sich mal wieder nix getan, da noch immer kein Rohbauer gefunden wurde... Wir hoffen weiter!

Hallo,
dann reicht für heute dieser kurze kleine Eintrag.
Ich selbst hätte auch noch die Zeit und die Lust, genau das kurz und knapp, aber sehr sachlich meinem "Hausersteller" schriftlich mitzuteilen.
Ohne Wenn und Aber, er braucht nichts weiter tun, als das dann in der Akte ---miene--abzuheften.
(und natürlich intensiv einen Rohbauer suchen).
Wenn das die Rohbauer in Ihrer Gegend wüssten, was?
Aber deren Preisvorstellungen für ein ordentliches Gewerk passen sicher nicht in das Geschäftskonzept des Stifts.
Andere GÜ sind nicht anders.

Hallo Baulöwe,

ist eine gute Idee, die Zeit nehmen wir uns doch mal gleich...

Dann weiß der Stift wenigstens, dass wir ja eigentlich schon angefangen haben zu bauen:-)

Grüßle Miene

KW:31 - Unsere 2. Woche ist angebrochen, es tut sich weiterhin nichts. Ein Rohbauer wurde anscheinend noch immer nicht gefunden. Da unser BL heute in seiner obligatorischen Dienstags-Sitzung war, die anscheinend den ganzen Tag dauert, konnten wir nichts näheres erfahren. Wir hoffen, dass der Stift nicht noch weitere "Beschaffungsprobleme" mit den nachfolgenden Gewerken hat. Wir können nur warten, warten, warten...

Hallo,
schaut doch mal in die Beiträge von @StefanOlpe. Und rechnet mit, wie schnell das dann plötzlich alles ging.
Es geht also.
Was auch immer draus wird.

Wir haben mal beim StefanOlpe reingelesen...Da hat der Stift ja ein megamäßiges Tempo vorgelegt, super!!! Hoffentlich gehts bei uns dann auch so schnell.

Bei uns ist der Stand der Dinge jetzt so, dass vom Stift ein Dekra-Gutachter bestellt wurde und sich am Mittwoch unsere Frostschürze anschauen soll. Da es einige Male hier sehr gegossen hat, und auch etwas Erde nachgerutscht ist, muss wohl nachgeschaut werden ob das mit Beton so verfüllt werden darf. Wir werden euch dann berichten...

Am Mittwoch 11.08.2010 um 12.30h war nun unser Termin mit einem Gutachter der Dekra. Er hat sich unsere, seit dem 09.07.2010 ausgehobene Frostschürze, angesehen und für gut befunden. Die Frostschürze kann bedenkenlos mit Beton verfüllt werden…Die von Regen eingeschwemmte Erde sollte vorher wieder entfernt werden. Die Mattenkörbe müssen auf Höhe der Bodenplatte sein und der Verdichtungsgrund für die Bodenplatte muss noch ausgeglichen werden, sprich: Feinplanum muss drauf. Ein Rohbauer, unseren Nachbarn sei Dank, ist gefunden. Er muss nur noch die Verträge unterschreiben, und zieht dann zeitgleich das Nachbarhaus und unseres hoch.

Donnerstag 12.08.2010 Woche 3, KW:32 Wir warten auf den Startschuss vom Stift, Zwecks Rohbaubeginn…

Da muss der Stift aber echt Probleme mit seinen Rohbauern haben, wenn ihr euch sozusagen selbst einen suchen konntet... Aber wenn er mit den Stift den Vertrag macht ist das ja alles wieder Stift-Sache, so dass ihr aus der Verantwortung wieder raus seit... und gleich das NAchbarhaus mit dran, das klingt nach der Möglichkeit einer guten Baukoordiantion. Hoffentlich klapp's alles wie geplant!!

Alles Gute!

Gruß
Dagoos

Ja irgendwie ist die Sache mit dem Rohbauer eine wahre Odyssee...
Laut GF hat der Stift einfach zu viele Häuser hier im Süden verkauft und kommt nun nicht nach geeignete Rohbau-Firmen zu finden. Unser Rohbauer kommt übrigens aus dem Nachbarort und muss nicht von weit her anreisen. Unser BL hat gemeint, dass wenn die mal losgelegt haben, in 8 Wochen beide Häuser stehen.

Es ist mal wieder ein Donnerstag vergangen...
Am 19.08.2010, KW 33 ist die 4.Woche angebrochen und noch immer tut sich nichts auf unserer Baustelle in Sachen Rohbau. Laut Gf soll Anfang September die Baustelle von unserem Rohbauer eingerichtet werden.

Na hoffentlich steht die Burg noch vorm Winter…und ist dicht.

Hallo,
ich glaube gern, dass Sie mittlerweile täglich den Kalender beäugen.
Wenn es nur der Rohbauer wäre...
Der erstellt ja nur Bodenplatte/Keller,Massivbauteile wie Wände und Decken.
Das geht schon innerhalb 8 Wochen für 2 Häuser.
Dann aber ist "die Burg" noch längst nicht winterfest. Der Fensterbauer,der Zimmermann und schließlich der Dachdecker müssen ja auch noch zum Termin passend kommen.

Ich würde mir jetzt schon ein schönes Weihnachtsquartier suchen. Im Schnee. Um Abstand und Ruhe zu gewinnen.
der 29.12. ist ganz sicher nicht zu schaffen zur Bezugsfertigkeit.

Sie werden ja dann noch viele viel schönere Weihnachten in Ihrer Burg haben.
Aber ich hab gut reden *g*, ich weiß. Entscheiden müssen Sie.

Ja, Baulöwe da haben Sie sicher Recht... Wir können's ehrlich gesagt kaum noch erwarten!!!
Besuche auf unserer Baustelle haben wir allerdings schon vor einiger Zeit eingestellt, ist einfach zu frustrierend.

Also "dicht" im Sinne von Dach ist drauf und Fenster drin, wäre ja schon toll. Da könnte der Stift ja schon mal den Innenausbau beginnen. Fliesenleger soll übrigens auch Mangelware sein, bis dato sei da auch noch keiner in Reichweite. Zum Glück ist's bis dahin ja auch noch ein bisschen.
Den Einzug haben wir für dieses Jahr auf keinen Fall ins Auge gefasst. Das schafft der Stift nie!!!

Winterquartier im Schnee ist leider nicht drin, unser Stubentiger wird sonst recht ungehalten. Reiselustig ist der nicht grade...

Liebe Grüße:-)

Moin,

ich sag immer, wenn die Folie drauf ist, hat man gewonnen (dann kann das Herbst-Sauwetter nicht mehr rein).
Fenster sind erstmal nachrangig, denn ohne kann der Bau schön durchtrocknen im Winter.

Drück Euch auf jedenfall die Daumen, dass es bald losgeht!!!

Grüße, Jan

Hallo Jan,

vielen Dank für den Tip, wir dachten das gleich danach die Fenster rein müssen damit das alles winterfest wird. Aber wenns dann besser trocknet, ist das ja auch ganz gut.

Hier im Süden scheint es nicht nur an Rohbauern zu mangeln, sondern auch noch an Dachdeckern...
Unser BL teilte uns noch mit, dass wohl auch der Dachdecker mit der Arbeit nicht nachkommt. Dass zuerst die Plane drauf soll, damit das alles dicht ist und einige Wochen später erst der Rest. Das würde der Dachdecker aus Termingründern immer so machen.

Liebe Grüße,
Miene:-)